किसान कोटा प्लॉट खरीदने के 5 फायदे | Farmer Quota Plots Benefits

अगर आप नोएडा या ग्रेटर नोएडा में रहते हैं या घर लेने का सोच रहे हैं तो आपने किसान कोटा प्लॉट के बारे में तो सुना ही होगा ? लेकिन हमेशा ही आपके मन में ये सवाल तो जरूर ही आता होगा कि आखिर यह किसान कोटा प्लॉट होता क्या है? किसानों से जो यह प्लॉट लिए जाते हैं, तो आखिर किसानों को क्या दिया जाता है ? और इन प्लॉट्स को खरीदने के फायदे क्या होते हैं ? आज के इस लेख में मैं आपके इन सभी सवालों के जवाब देने वाला हूं।

सबसे पहले बात करते हैं कि आखिर ये किसान कोटा प्लॉट होता क्या है? – Kisan Kota Plots Kya Hota Hai?

किसान कोटा प्लॉट क्या होता है? – Kisan Kota Plots Kya Hota Hai?

किसान कोटा प्लॉट किसानों की जमीन को बोलते हैं। जब कोई Authority (विकास प्राधिकरण) अपने Area को Develop करने वाली होती है, तो ऐसे में वह किसानों से उनकी जमीन का अधिग्रहण कर लेती है यानि खरीद लेती है। अधिकृत जमीन की जगह पर किसानों को किसी दूसरे और Develop Area में रहने के लिए कुछ Percent जैसे 4%, 5%, 7% जमीन दी जाती है इसके साथ ही उन्हें जमीन के बदले मुआवजा भी दिया जाता है।

किसानों को यह जमीन उनके लोकेशन के अनुसार दिया जाता है। यह जमीन किसानों की कुल अधिकृत जमीन का कुछ प्रतिशत होता है जैसे नोएडा की तरफ अगर किसी किसान को जमीन दी जाती है तो वह 5 % होती है, ग्रेटर नोएडा अथॉरिटी की तरफ 6% जमीन दी जाती है तो वहीं Yamuna Expressway Authority की ओर किसानों को 7% का जमीन दिया जाता है। विकास प्राधिकरण की ओर से किसानों को जमीन के साथ और मुआवजा भी दिया जाता है। इन्हीं को किसान कोटा प्लॉट कहते हैं।

किसानों को जमीन क्यों आवंटित किए जाते हैं?

अब आप सभी सोच रहे होंगे की आखिर Authority (विकास प्राधिकरण) किसानों को मुआवजे के साथ जमीन क्यों देती है। आपको बता दे की किसानों को जमीन के मुआवजे के साथ जमीन इसलिए दी जाती है क्योंकि पैसों को किसान कुछ ही समय में खत्म कर देते हैं लेकिन उनके और उनके परिवार के भविष्य को देखते हुए Authority किसानों को कुछ Percent जैसे 4%, 5%, 7% जमीन देती है, जिसपर वह अपना घर बना सके या उस जगह पर किसान अपना परिवार चलने के लिए कुछ काम कर सकें। अथॉरिटी की तरफ से दी जाने वाली किसान कोटा प्लॉट पर 50% रेजिडेंशियल और 50% कमर्शियल इस्तेमाल कर सकते हैं।

अपने विकास प्राधिकरण द्वारा आवंटित प्लॉट के बारे में तो जरुर सुना होगा जिन्हें जनरल प्लॉट कहते हैं। यह प्लॉट स्कीम के द्वारा निकाले जाते हैं जिसमें व्यक्ति का नाम एक लकी ड्रा के माध्यम से होता है, जिसके नाम पर यह जमीन आवंटित होती है वह उसे प्रॉपर्टी का मालिक बन जाता है लेकिन जिन लोगों का नाम उस स्कीम में नहीं है पता वह लोग किसान कोटा प्लॉट खरीदने के लिए रुचि दिखाते हैं।
लेकिन बहुत से लोगों को नहीं पता होगा कि जनरल प्लॉट की तरह किसान कोटा प्लॉट के भी अपने अलग फायदे हैं।

चलिए अब बात करते हैं कि किसान कोटा प्लॉट खरीदने के क्या क्या फायदे होते हैं ? Farmer Quota Plots Benefits

किसान कोटा प्लॉट खरीदने के फायदे – 5 Benefits Of Farmer Quota Plots

• प्रॉपर्टी रेट

किसान कोटा प्लॉट अच्छी कीमत पर मिल जाते हैं। आमतौर पर हम देखते हैं कि प्राधिकरण की ओर से आवंटित जनरल प्लॉट के मुकाबले किसान कोटा प्लॉट का रेट कम होता है इसलिए ज्यादातर लोग किसान कोटा प्लॉट खरीदना पसंद करते हैं। लेकिन इस दौरान आपको ध्यान भी रखने की जरूरत होती है। दरअसल कई प्रॉपर्टी डीलर किसानों से कम रेट में उनके प्लॉट लेकर ज्यादातर रेट में उन्हें लोगों को बेचते हैं। तो जब भी आप प्लॉट खरीदें तो किसी भरोसेमंद Property Dealer या कंपनी से ही प्लॉट खरीदे।

• ज्यादा उपयोगिता

किसान कोटा प्लॉट का इस्तेमाल रहने और व्यवसाय दोनों के लिए किया जा सकता है। यह प्लॉट किसानों को इसलिए दी जाती है ताकि वह इस प्लॉट पर रहने के साथ-साथ अपना व्यापार शुरू कर सकें। किसान कोटा प्लॉट का इस्तेमाल 50% रहने और 50% कमर्शियल के लिए किया जा सकता है। इसलिए अधिकतर प्रॉपर्टी खरीददार किसान कोटा प्लॉट खरीदने के लिए उत्सुक रहते हैं।

• सभी सुविधाएं

जिस तरह विकास प्राधिकरण की ओर से आवंटित जवरल प्लॉट सेक्टर में सभी सुविधाएं मिलती है उसी तरह किसान कोटा प्लॉट के सेक्टर में भी सभी मूलभूत सुविधाएं विकास प्राधिकरण की ओर से दी जाती है। जैसे कि पक्की सड़कें, बिजली, पानी, सीवर लाइन, गैस पाइपलाइन, ग्रीन बेल्ट, पार्क, प्लेग्राउंड, कमर्शियल बेल्ट, फैसिलिटी एरिया आदि। इन सभी सुविधाओं को विकास प्राधिकरण द्वारा समय-समय पर रखरखाव भी किया जाता है। अगर सेक्टर में कोई भी समस्या है तो आप विकास प्राधिकरण में भी शिकायत करके उसका समाधान निकाल सकते हैं।

• मन मुताबिक साइज

जब आप किसान कोटा प्लॉट खरीदते हैं तो आपको मन मुताबिक साइज देखने को मिल जाता है । यह उन लोगों के लिए फायदेमंद होता है जो Authority प्लॉट्स तो लेना चाहते हैं, लेकिन छोटे साइज का प्लॉट नहीं मिल पाता है और उन्हें निराशा मिलती है। आमतौर पर किसान कोटा प्लॉट में प्लॉट के साइज 40 मीटर से लेकर 5000 तक मिल जाते हैं। जिससे प्लॉट खरीददार के लिए सुविधा हो जाती है।

• लोन की सुविधा

किसान कोटा प्लॉट को खरीदने के लिए आप बैंकों से लोन भी ले सकते हैं। क्योंकि यह एक Authorized प्लॉट होते हैं। किसान कोटा प्लॉट तो अथॉरिटी प्लॉट भी कहते हैं। यह एक लिज होल्ड प्रॉपर्टी होती है जो खरीददार को 99 साल के लिए लिज पर दी जाती है। बैंकों से प्लॉट पर लोन लेने के लिए प्लॉट का TM (ट्रांसफर आफ मेमोरेंडम) करवाना पड़ता है। प्लॉट का TM करवाने के बाद बैंक आपको लोन मुहैया करा देती है। आप चाहे तो इन प्लॉट पर घर बनाने के लिए भी होम कंस्ट्रक्शन लोन भी ले सकते हैं।

निष्कर्ष/Conclusion

किसान कोटा प्लॉट एक लिज होल्ड प्रॉपर्टी होती है। किसी खरीददार को विकास प्राधिकरण द्वारा ये प्रॉपर्टी 99 साल के लीज पर दिया जाता है। 99 साल की लीज खत्म होने के बाद आप इसे रिन्यू भी कर सकते हैं जिसके लिए अथॉरिटी में आपको कुछ चार्ज भी देना पड़ सकता है। विकास प्राधिकरण द्वारा लीज की सारी नियम और शर्तें एक डीड के माध्यम से की जाती है जिसे लीज डीड कहते है।

दोस्तों इस लेख में हमने जाना कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में किसान कोटा प्लॉट क्या होता है? और किसान कोटा प्लॉट खरीदने के क्या-क्या फायदे हैं? इन सभी विषयों पर हमने आपको जानकारी देने की कोशिश की है।

उम्मीद करता हूं आपको यह जानकारी अच्छी लगी होगी। अगर आपको यह जानकारी अच्छी लगी हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ जरूर शेयर करें और अगर आपके मन में कोई सवाल है तो आप हमें कमेंट करके पूछ सकते हैं।