रीयल एस्टेट में रेरा क्या है? – What Is RERA In Real Estate?
रेरा रजिस्ट्रेशन क्यों जरूरी है? – Why is RERA registration is important?
यहाँ रेरा रजिस्ट्रेशन से जुड़े कुछ महत्त्वपूर्ण पहलू दिए गए हैं। कृपया इन बिंदुओं को ध्यानपूर्वक पढ़ें :-
- RERA भारत में एक कानून है जिसे 2016 में यह सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया था कि रियल एस्टेट कंपनियाँ ईमानदार और निष्पक्ष हों। यह उन लोगों की सुरक्षा करने में मदद करता है जो संपत्ति खरीदना या उसमें निवेश करना चाहते हैं, ताकि वे भरोसा कर सकें कि सब कुछ ठीक से किया जा रहा है।
- RERA पंजीकरण एक विशेष अनुमति की तरह है जो रियल एस्टेट परियोजनाओं को विज्ञापित और बेचे जाने से पहले प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि यह दर्शाता है कि परियोजना कानूनी है और इसमें डेवलपर द्वारा प्रस्तुत सभी आवश्यक जानकारी है। इस पंजीकरण के बिना, परियोजना का विपणन या बिक्री नहीं की जा सकती है।
- RERA के साथ परियोजना के पंजीकृत होने के बाद, एक विशेष अधिकारी नियमित रूप से इसकी जाँच करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि ग्राहकों का ध्यान रखा जा रहा है। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि डेवलपर और ग्राहक जानते हैं कि उन्हें क्या उम्मीद करनी है और ग्राहकों को किसी भी बुरे सौदे से बचाता है।
- RERA पंजीकरण प्राप्त करना एक विशेष प्रमाणपत्र प्राप्त करने जैसा है जो भारत में रियल एस्टेट उद्योग को बेहतर बनाने और निवेशकों को सुरक्षित रखने में मदद करता है।
दिल्ली में रेरा रजिस्ट्रेशन के लिए कितनी फीस लगती है? – RERA Registration Fees In Delhi?
RERA के साथ एक परियोजना को पंजीकृत करने की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि आप कहाँ हैं और परियोजना कितनी बड़ी है। कभी-कभी बिल्डरों को कुल परियोजना लागत का एक प्रतिशत भुगतान करना पड़ता है, और कभी-कभी उन्हें एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ता है।
दिल्ली में अगर आप RERA के तहत प्रॉपर्टी रजिस्टर कराना चाहते हैं, तो आपको 5 रुपये प्रति वर्ग फुट तक का शुल्क देना होगा, लेकिन यह 5 लाख रुपये से ज़्यादा नहीं हो सकता। उत्तर प्रदेश में, रजिस्ट्रेशन शुल्क इस बात पर निर्भर करता है कि ज़मीन कितनी बड़ी है और आपको विरासत में मिले इलाके में कितना विकास हुआ है।
यूपी में रेरा रजिस्ट्रेशन के लिए कितनी फीस लगती है? – RERA Registration Fees In UP?
उत्तर प्रदेश में RERA रजिस्ट्रेशन शुल्क वह लागत है जो आपको उस राज्य में सरकार के पास प्रॉपर्टी रजिस्टर कराने के लिए चुकानी पड़ती है।
उत्तर प्रदेश में RERA के साथ रजिस्टर कराने के लिए आपको जो राशि चुकानी होगी, वह इस बात पर निर्भर करती है कि आपके पास किस तरह की ज़मीन है और आपका प्रोजेक्ट कितना बड़ा है। शुल्क की गणना कुल प्रोजेक्ट लागत के प्रतिशत के रूप में की जाती है।
उत्तर प्रदेश में, रेरा रजिस्ट्रेशन की फीस निम्नलिखित प्रकार से लगाई जाती है:
1. आवासीय परियोजना (Residential Projects):
- यदि परियोजना की कुल लागत 10 करोड़ रुपये से कम है, तो रजिस्ट्रेशन शुल्क का दर 10 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
- यदि परियोजना की कुल लागत 10 करोड़ रुपये से अधिक है, तो रजिस्ट्रेशन शुल्क का दर 15 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
2. वाणिज्यिक और विशेष उद्योगिक परियोजना (Commercial and Industrial Projects):
- इन परियोजनाओं के लिए भी रजिस्ट्रेशन शुल्क का दर 15 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
- इसके अतिरिक्त, यदि कोई परियोजना भूमि के रिवर्टीमेंट और वातावरणीय संरक्षण क्षेत्र (Eco-Sensitive Zone) में स्थित है, तो इसकी फीस में और अतिरिक्त राशि लग सकती है।
इस प्रकार, उत्तर प्रदेश में रेरा रजिस्ट्रेशन की फीस का दर समग्र परियोजना के प्रकार, आकार और स्थिति के आधार पर विभिन्न हो सकता है।
यदि कोई परियोजना किसी विशेष क्षेत्र में है, जहाँ अतिरिक्त देखभाल की आवश्यकता है, तो इसमें अधिक पैसे खर्च हो सकते हैं।
उत्तर प्रदेश में RERA के साथ पंजीकरण करने का शुल्क प्रत्येक परियोजना के लिए अलग-अलग हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह किस प्रकार की परियोजना है, यह कितनी बड़ी है और यह कहाँ स्थित है।
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निष्कर्ष
RERA अधिनियम एक ऐसा नियम है जो भारत में घरों के निर्माण को अधिक निष्पक्ष और स्पष्ट बनाने में मदद करता है। यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डर और खरीदार आपस में अच्छी तरह से संवाद करें और यह कि परियोजनाएँ शुरू से अंत तक ठीक से चले।
RERA के तहत, हर रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत होना चाहिए और विक्रेता को ग्राहकों के साथ सभी विवरण साझा करने होंगे। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि विक्रेता और ग्राहक दोनों के साथ उचित व्यवहार किया जाए और परियोजना के निर्माण के दौरान ग्राहक सुरक्षित रहें।
