Freehold Property VS Leasehold Property – हर किसी व्यक्ति के जीवन में घर खरीदना एक सपना होता है क्योंकि प्रॉपर्टी में निवेश करना हमेशा एक फायदेमंद का सौदा होता है। समय बीतने के साथ प्रॉपर्टी हमें अच्छा रिटर्न देता है हालांकि किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले आपको उसे प्रॉपर्टी की सारी जानकारी अच्छे से पता होनी चाहिए ताकि बाद में लोगों को पछताना न पड़े।
अधिकतर लोगों ने Freehold Property VS Leasehold Property के बारे में जरूर सुना होगा लेकिन क्या आपको पता है कि इन दोनों में क्या अंतर होता है कई बार लोग इस शब्द को सुनकर अक्सर कंफ्यूज में रहते हैं।
आज के इस ब्लॉग में हम लोग फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और लीज होल्ड प्रॉपर्टी क्या है? और इनमें मुख्य अंतर क्या है इसके बारे में बात करेंगे।
तो चलिए सबसे पहले बात कर लेते हैं कि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी किसे कहते हैं? या फ्री होल्ड का क्या मतलब होता है?
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी क्या है? – What Is Freehold Property?
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी (Freehold Property) जैसा कि नाम से ही पता चलता है कि होल्ड से मुक्त यानी फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी ऐसी प्रॉपर्टी होती है जिसपर मालिक का पूर्ण अधिकार होता है या वह उस जमीन का पूर्णतः मालिक होता है। मकान मालिक जब चाहे तब प्रॉपर्टी को बेच सकता है, जब चाहे तब उस घर को रिनोवेट कर सकता है या जब चाहे तब किराए पर दे सकता है। मालिक के पास उस प्रॉपर्टी या जमीन के सारे अधिकार होते है। फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी का मालिक किसी और के प्रति पूर्ण जवाबदेही व स्वामित्व रखता है।
लीज होल्ड प्रॉपर्टी क्या है? What Is Leasehold Property?
लीज होल्ड प्रॉपर्टी (Leasehold Property) वह प्रॉपर्टी होती हैं जिस पर आपका कोई स्वामित्व नहीं होता है। सरकार के द्वारा उस जमीन को 1 से लेकर 99 साल तक के लीज पर किसी भी व्यक्ति को दी जाती है इस प्रकार से पट्टे पर ली हुई उस जमीन पर अगर कोई कंस्ट्रक्शन है तो आप उसका उपयोग तो कर सकते हैं लेकिन उसके जमीन पर आपका कोई स्वामित्व नहीं होगा।
यह जमीन या बिल्डिंग आपको तह समय या अवधि के लिए दिया गया है। इसका अवधि पूरा होने के बाद सरकार या तो अपनी जमीन को आपसे वापस ले सकता है या फिर आपको सरकार को शुल्क देकर अपनी लीज होल्ड प्रॉपर्टी को रिन्यू कराना पड़ेगा वह भी तब जबकि सरकार की इच्छा हो अगर सरकार की इच्छा नहीं होगी तो वह आपको दी हुई जमीन को आपसे वापस ले सकती है।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और लीज होल्ड प्रॉपर्टी में अंतर – Freehold Property VS Leasehold Property
- फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर आपका पूर्ण स्वामित्व होता है इसलिए बिना किसी दिक्कत के आप उस प्रॉपर्टी को खरीद या बेच सकते हैं। लीज होल्ड प्रॉपर्टी को आप बेच नही सकते है। आपको केवल तय अवधि के लिए रहने के लिए दिया गया है। लीज होल्ड प्रॉपर्टी को बेचने का अधिकार सिर्फ मूल मालिक को है।
- फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी को आप अपने मन मुताबिक भवन निर्माण या परिवर्तन कर सकते हैं। आपको इसके लिए किसी की परमिशन की आवश्यकता नहीं है जबकि लीज हॉल्ड प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार का परिवर्तन नही करा सकते हैं। इसके लिए आपको उस जमीन के मालिक या अगर जमीन सरकार के अंतर्गत है तो सरकार से परमिशन लेनी होगी। तभी आप उसपर भवन निर्माण कर सकते हैं।
- फ्री होल्ड प्रॉपर्टी काफी महंगे होते हैं क्योंकि इस तरह की प्रॉपर्टी पर मलिक का पूर्ण स्वामित्व होता है। लीज होल्ड प्रॉपर्टी फ्री होल्ड प्रॉपर्टी के मुकाबले काफी सस्ती होती है क्योंकि यह आपको कुछ अवधि के लिए लीज या पट्टे पर दी जाती है।
- फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में आप किसी मुसीबत में बैंक से लोन या ऋण ले सकते है। बैंक आसानी से आपके प्रॉपर्टी के दस्तावेजों के आधार पर लोन दे देती है। हालांकि लीज होल्ड प्रॉपर्टी पर भी बैंक लोन दे देता है मगर वह इतना आसान नहीं होता है।
अब आपके मन में यह सवाल जरूर आ रहा होगा कि Freehold Property VS Leasehold Property में कौन सी प्रॉपर्टी अच्छी होती है?
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी VS लीज होल्ड प्रॉपर्टी : कौन सा बेहतर है? – Which One Is Better?
अगर इन दोनो प्रॉपर्टी में बात करें बेहतर की तो यह निर्भर करता है आपकी जरूरत पर कि आपकी जरूरत है। अगर आपको रेजिडेंशियल के लिए चाहिए तो निश्चित रूप से व्यक्ति फ्री होल्ड प्रॉपर्टी ही चाहेगा क्योंकि उसपर उसका पूर्ण स्वामित्व होगा लेकिन अगर किसी को कमर्शियल उपयोग हेतु प्रॉपर्टी चाहिए तो लीज होल्ड प्रॉपर्टी लिया जा सकता है क्योंकि यह प्रॉपर्टीज फ्री होल्ड प्रॉपर्टी के मुकाबले सस्ती होती है। आप अपनी जरूरत के अनुसार फ्री होल्ड या लिजहोल्ड प्रॉपर्टी ले सकते हैं।
यह कहना बहुत ही मुश्किल है कि कौन सी प्रॉपर्टी फायदेमंद है और कौन सी प्रॉपर्टी नुकसानदायक है क्योंकि दोनों ही प्रॉपर्टी के अपने-अपने कुछ फायदे हैं और अपने अपनी कुछ नुकसान है।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी एक बेहतर विकल्प है अगर :–
- आप निवेश के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं
- आप अपने परिवार के रहने के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं
- संपत्ति खरीदने के लिए आपको बैंक ऋण की आवश्यकता है
- आप कुछ समय बाद संपत्ति किराए पर लेना या पेट पर देना चाहते हैं
- आप भविष्य में कुछ फ्लोर बढ़ाने की सोच रहे हैं।
लिजहोल्ड प्रॉपर्टी एक बेहतर विकल्प है अगर :–
- आप संपत्ति के कानूनी पहलुओं को लेकर निश्चित नहीं है और कानूनी झंझटों में नहीं फंसना चाहते हैं
- आप अपने व्यवसाय के संचालन हेतु बिल्डिंग के साथ जमीन भी चाहते हैं
- आप शहर के बीच में रहना चाहते हैं और जमीन तथा भवन के मालिक होने का जोखिम नहीं उठा सकते
- आप ऊपरी खर्चों से परेशान नहीं होना चाहते हैं
- आप एक स्थान से दूसरे स्थान पर स्थानांतरित होने की स्वतंत्रता चाहते हैं।
अब सवाल आता है कि क्या कोई लिज होल्ड प्रॉपर्टी को हम फ्री होल्ड प्रॉपर्टी में तब्दील या परिवर्तन कर सकते हैं?
क्या लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में कन्वर्ट करा सकते हैं?
जी हां, बिल्कुल कर सकते हैं। मान लीजिये आपने कोई जमीन सरकारी अथॉरिटी से लिया है और अगर इसकी इजाजत राज्य देती है तो उस Lease Hold Property को Freehold Property में कन्वर्ट किया जा सकता है। इसके लिए आपको नजदीकी सरकारी अथॉरिटी में कुछ शुल्क जमा करना होगा। इसके लिए आप वहां जाकर पता कर सकते हैं।
अगर आप नोएडा मे रहते हैं तो आपने एक शब्द सुना होगा डेवलपमेंट अथॉरिटी जैसे की नोएडा डेवलपमेंट अथॉरिटी , ग्रेटर नोएडा डेवलपमेंट अथॉरिटी, यमुना डेवलपमेंट अथॉरिटी आदि
ये सभी डेवलपमेंट अथॉरिटी किसानों की जमीन का अधिग्रहण करके प्रॉपर्टी बायर को 99 साल से लिए लीज पर देती है।
निष्कर्ष
आज के इस ब्लॉग में हमने जाना कि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और लीज होल्ड प्रॉपर्टी में क्या अंतर है इन दोनों प्रॉपर्टी में कौन सा बेहतर है और क्या लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में कन्वर्ट किया जा सकता है? इन सभी पहलुओं पर हमने एक-एक कर कर आपको जानकारी दी है।इतनी सारी जानकारी देने के बाद आप हमें कमेंट में अपनी राय जरूर दीजिएगा ताकि हमारा हौसला और बढ़ सके और हम आपके लिए ऐसे ही जानकारियां लेकर आते रहें।
उम्मीद करता हूं आपको यह जानकारी अच्छी लगी होगी। अगर आपको यह जानकारी अच्छी लगी हो तो इसे अपने दोस्तों के साथ जरूर शेयर करें ताकि वह भी इस जानकारी के माध्यम से अपना ज्ञान बढ़ा सकें।
